معلومات عن مبلغ تأمين الإيجار في تركيا

معلومات عن مبلغ تأمين الإيجار في تركيا

إن الدولة التركية شأنها العقاري شأن الكثير من دول العالم الأخرى لها قوانين وأنظمة تفرضها على القاطنين على أرضها ولها واجبات وحقوق على الجميع التقيد بها والالتزام بمعاييرها ، وعندما يريد شخصا ما سواء أكان تركي الأصل أم أجنبي أن يستأجر عقار في تركيا ففي ذاك الوقت سيكون مترتب عليه الكثير من القواعد التي هو مجبر بالتقيد بها ومن أهم هذه القواعد هو دفع مبلغ تأمين الإيجار ولكن ما تفاصيل هذا البند ، سنتعرف عليه كاملا من خلال السطور التالية.

 

-كيف يتم دفع مبلغ تأمين الإيجار للعقارات في تركيا:

لن تعجز الوسائل الكثيرة عن إيجاد طريقة ملائمة لدفع مبلغ التأمين ، فلدينا طريقة الدفع عن طريق الشيكات مثلا أو السندات ، ولكن هناك نصيحة يجب أن تؤخذ بعين الاعتبار وهي عدم دفع مبلغ التأمين بشكل نقدي لصاحب العقار بل يمكن وضعها وديعة في أحد المصارف برسم الأمانة ، كما أنه يجب كتابة مبلغ التأمين في عقد الإيجار كي يكون شاهدا مع المستأجر ضد صاحب العقار في حال كانت نواياه سيئة.

 

-ما هي الخطوات التي يجب أن يتبعها المستأجر لكي يعود إليه مبلغ التأمين في نهاية عقده:

أبدا لا يحتاج المستأجر إلى الاعتماد على ضمير صاحب العقار لكي يعيد له التأمين ، فهو بإمكانه أن يضمن حقه منذ البداية بتنظيم أوراق ووثائق مسجل فيها كل تلك الأمور ، وفي حال كانت هناك أضرار في العقار فلا يستطيع صاحب العقار الأصلي أن يأخذ من المبلغ شيئا قبل أن يصدر حكم رسمي ضد المستأجر ، وكما أن التأمين هو في صالح صاحب الملك ليضمن حقه أيضا يمكنه أن يكون إلى جانب المستأجر ، فالمستأجر يمكنه أن يضمن حقه من خلال تسجيل كل ما هو موجود في العقار من صفات ومحتويات في داخله ، فما هو ناقص ليس عليك أن تعيده كامل فهذا ليس من شأنك.

 

-ما هي القواعد التي على المستأجر أن يلتزم بها كي لا يخصم أي ليرة من مبلغ التأمين:

في البداية على المستأجر أن يلتزم بجميع المصاريف الواجبة عليه دفعها كفواتير ماء و كهرباء و غاز و في حال تخلف عنها يحق لصاحب العقار الأصلي بفسخ العقد و إخراج المستأجر منه ، كما أن على المستأجر أن يقوم بتسليم العقار كما استلمه من صاحبه في البداية أي أنه عليه ألا يلحق أي ضرر بتفاصيل العقار ، بالإضافة إلى أن من واجبه أن يقوم بتسديد دفعات الإيجار إلى مالك العقار بشكل منتظم و بدون تأخير ، و أخيرا لا يجوز للمستأجر أن يقوم بإجراء أي تغيرات جذرية على أصل العقار دون استئذان من المالك الأصلي ، إن قام المستأجر للعقار بتركيا بأي فعل من الأفعال التي ذكرناها آنفا فيكون من حق صاحب العقار أن يستحوذ على مبلغ التأمين الذي دفع عند توقيع عقد الإجار وهذا يكون قانونيا لا مساءلة فيه مطلقا.

 

-كم تبلغ قيمة تأمين العقارات المستأجرة في تركيا عادة ، وهل هي موحدة لجميع العقارات؟

هذا الأمر محكي عنه وموضح ضمن الدستور التركي ، وهذا التأمين معروف القيمة ومحدد فلا يمكن التلاعب فيه مطلقا وهو ثمن إيجار العقار لمدة ثلاثة أشهر ، وهذه نقطة مهمة يجب على المستأجر أن يكون متنبها لها فمن الممنوع بشكل مطلق أن يزيد مبلغ التأمين عن إيجار ثلاثة أشهر ومسموح أن يكون أقل من ذلك ، وبالتالي لن تكون قيمة هذا المبلغ ثابتة لكل العقارات فلكل عقار ثمن وقيمة تختلف بشكل جذري عن العقارات الأخرى.

 

-ما هي الحالات التي يكون فيها المستأجر غير مسؤولا عن دفع مبلغ التأمين أو خسارته:

كما أن لصاحب العقار حقوق على المستأجر أيضا يترتب عليه واجبات ينبغي عليها القيام بها ، فمثلا عليه أن يسدد جميع ما يترتب عليه من فواتير سابقة ومستحقات فهذا ليس من شأن المستأجر أن يقوم بدفع شيء ليس هو من استخدمه وفي هذه الحالة أي إن لم يدفع المستأجر الدفعات المترتبة على العقار لا يحق لصاحب العقار الأصلي أن يأخذ شيئا من مبلغ التأمين ، كما أن من واجب مالك العقار أن يقوم بتصليح أي شيء من أساساته التي تعرضت للضرر فهذا ليس من واجب المستأجر أن يقوم بتحمل تبعاته ولا يخسر في هذه الحالة شيء من مبلغ تأمينه ، أما في حال تأخر المستأجر عن دفع مبلغ الإجار فلا يحق لصاحب العقار أن يفرض على المستأجر أي غرامات مالية أو يأخذ من مبلغ التأمين شيئا.

 

-ما هي أهم الحالات التي إن حدثت سيذهب مبلغ التأمين دون رجعة:

يكون من حق صاحب العقار أن يأخذ مبلغ التأمين في حال إذا المستأجر ألحق بالعقار أضرارا جسيمة ولم يصلحها ، أما في حال أصاب العقار ضررا أو عطل ما ولم يكن المستأجر سببا فيه ، فلا يجوز في هذه الحالة أن يخصم شيئا من مبلغ التأمين لأن هذه المشكلة ستحدث بوجود المستأجر أو عدم وجوده.

ختاما إن هذا القرار الذي فرض ن قبل القائمين على هذا الأمر في الدولة التركية لم يكن قرارا ظالما أو شاذا هو ليس سوى امتثالا بباقي الدول الأخرى في العالم وإن لم تكن كلها فأغلبها وهو من أجل الحفاظ على حقوق جميع الأطراف المشتركين بموضوع الإيجارات ، كما أن المبلغ المفروض أن يدفع تأمينا يعتبر بسيطا وفي أمان سيعود لصاحبه في ختام قصة الإيجار .

 

 

مقالات ذات صلة :

مميزات شراء عقار في تركيا

كل ما يهمك عن أسعار عقارات إسطنبول

الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري

إقرأ عن خطوات شراء شقة في تركيا

كيفية الحصول على أرخص الشقق في إسطنبول

أمور عليك الانتباه عليها قبل شراء عقار في تركيا

كل ما يهمك لشراء شقة في تركيا

 

#Expendex_Real_Estate #الاستثمار_العقاري #شراء_عقار #الجنسية_التركية

 

 

الجنسية التركية عن طريق شراء عقار 
بيوت للبيع في تركيا اسطنبول بالتقسيط
شراء منزل في اسطنبول
الاستثمار العقاري في تركيا
اسعار شقق في اسطنبول
فلل للبيع في اسطنبول

Compare

Open chat

Enter your keyword