مشكلات يجب الحذر منها عند شراء عقارات في تركي

مشكلات يجب الحذر منها عند شراء عقارات في تركي

دائما هناك أمور وتفاصيل ونقاط يجب أن نكون حذرين بشأنها عند إقدامنا على أي خطوة وفي حال كانت خطوتنا نحو اقتناء العقارات في تركيا فهذا يعني أن النقاط والتفاصيل التي يجب أن ننتبه إليها كثيرة وكل ذلك من أجل أن يكون اختيار العقار صائبا قدر الإمكان ، فهناك من تساءل عن هذه المحاذير لذلك الكلمات التالية تبنت فكرة الإفصاح عن كل ما يتصل بهذا الشأن بشمولية تامة.

-ما هي أهم المشكلات التي يجب على مشتري العقارات في تركيا أن يحذر منها؟

1- وثيقة التقييم العقاري:

لعل من أبرز الأمور التي يجب أن يتم الانتباه إليها عند شراء عقار في تركيا هي الحرص على وجود تقرير التقييم العقاري والتي تعد في صالح المشتري بالمقام الأول فهي تحدد ثمن العقار بدقة دون أن يُخدع بثمن ليس حقيقياً ، ويكون وجود هذه الوثيقة ضروريا عندما يريد المشتري أن يتقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية طبعا إن كان عقاره ثمنه مئتين وخمسين دولار أمريكي وما فوق ذلك فهذه الوثيقة تُطلب من قبل الجهات المختصة وعدم وجودها يعني مشكلة كبرى ستؤدي لتوقف سير المعاملة ، أما عن الحصول عليها فهو أمر في غاية البساطة حيث أن أغلب شركات العقار تقدمها لعملائها ، ولا بدَّ أن نشير هنا إلى أهمية المعلومات التي يتم ذكرها في هذه الوثيقة فهي تضم المعلومات الأساسية عن العقار ككل مثل مواصفاته الداخلية والخارجية أيضا كقربه من المواصلات ومراكز التسوق والأماكن الترفيهية وما إلى ذلك من تفاصيل.

2- يجب أن تكون كافة الإجراءات ضمن دائرة قانونية:

دائما ما يتم تحذير من هم مقبلين على شراء عقار في تركيا من أن يقوموا بالإجراءات نقل الملكية وتوثيق العقار خارج الدائرة القانونية ( مديرية الطابو ) وفي حال تمت الأمور خارج هذا المكان سيكون هناك مشكلة حقيقية فهي لا تثبت ملكية العقار للشخص المعني مطلقا ، وأخيرا يجب تسجيل المعاملة التي تخص العقار في السجل العقاري وحينها تكون الأمور صحيحة.

3- يجب معرفة صاحب العقار الحقيقي:

من المهم أن يحرص مشتري العقار على أن معرفة صاحب العقار الحقيقي لكي يتجنب أي خداع أو احتيال ، ويمكن معرفة هذا الأمر من خلال مراجعة السجل العقاري والاطلاع على كافة البيانات الشخصية لصاحب العقار ومطابقتها مع من يتعامل معه على أرض الواقع ، كما يمكن التأكد من هذا الشأن تماما من خلال سند الملكية.

4- ينبغي التأكد من أن العقار لا يخضع لأي مشكلة قانونية:

ولكي لا يكون المشتري عرضة للمشكلات القانونية عليه التأكد من أن العقار لا توجد عليه أي مشكلة قانونية مثل الرهن أو الحجز فهذه مشكلة تؤدي للخسائر المالية في غالب الأحيان لأن بوجودها سيكون ثمن العقار منخفضاً ، ويمكن التأكد من هذا الأمر من خلال السجل العقاري ، ويُنصح دائما أن تتم الاستعانة بجهة عقارية ذات خبرة أو وكيل عقاري فهم الأقدر على الكشف عن هذا الموضوع.

5- التأكد من مطابقة نوع العقار للهدف:

العقارات في تركيا كثيرة ومتنوعة جدا ولذلك يجب على مشتري العقار أن يتأكد من توصيف العقار بسند الملكية هل هو مطابق للهدف من شرائه للعقار ، فإن كان غايته من العقار الأعمال التجارية فمن غير المعقول أن يشتري عقارا سكنيا لأن النتيجة لن تكون بصالحه مطلقا بل ربما أيضا تسبب له المشكلات والخسائر المادية.

6- يجب التنبه لمواصفات العقار من الداخل والخارج:

كما أن من المهم أن يقوم المشتري بتفحص دقيق لكافة المواصفات الداخلية للعقار فمثلا تقدير المساحة هل تكفي للمفروشات هل تقسيم الغرف جيدا بطريقة تمنح الخصوصية لأفراد العائلة ، هل الديكورات جيدة وحداثية أم أنها قديمة وتقليدية ، هل عمر البناء قديم أم أنه ذو بناء حداثي فهذه التفاصيل تحدد ثمن العقار فإما أن تعلي منه وإما أن تخفض منه ، كما أنه يجب الانتباه على المواصفات الخارجية هل العقار قريب من المراكز الخدمية هل يوجد على قرب منه خطوط مواصلات /مدارس/جامعات/مستشفيات وما إلى ذلك من هذه التفاصيل.

كنا مع جملة من النقاط التي يجب على مشتري العقارات في تركيا أن ينتبهون إليها جيدا لأنها تحدد مدى صحة اختيار هذا العقار بعيدا عن المشكلات والأمور السلبية .

 

 

مقالات ذات صلة :

مميزات شراء عقار في تركيا

كل ما يهمك عن أسعار عقارات إسطنبول

الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري

إقرأ عن خطوات شراء شقة في تركيا

كيفية الحصول على أرخص الشقق في إسطنبول

أمور عليك الانتباه عليها قبل شراء عقار في تركيا

كل ما يهمك لشراء شقة في تركيا

 

#Expendex_Real_Estate #الاستثمار_العقاري #شراء_عقار #الجنسية_التركية

 

 

الجنسية التركية عن طريق شراء عقار 
بيوت للبيع في تركيا اسطنبول بالتقسيط
شراء منزل في اسطنبول
الاستثمار العقاري في تركيا
اسعار شقق في اسطنبول
فلل للبيع في اسطنبول

Compare

Open chat

Enter your keyword