مخاطر شراء عقار في تركيا

مخاطر شراء عقار في تركيا

لا يوجد شيئا في الدنيا خاليا من المخاطر فمهما كان الشيء أمنا لا بد أن يكون في جانب ما من هذا الشيء محفوفا بالمخاطر وبالطبع مما سيتوجب علينا آنذاك هو أن نتجنب تلك الأخطار بعد أن نكون علمنا كل شيء عن خفايا هذا الموضوع ، وعندما نكون في خضم مشروع شراء العقارات في تركيا فهنا سنكون أمام الكثير من الأشياء التي يجب أن نتجنبها ونأخذ بوجودها لكي لا نقع فيها ، فإن كنت مقدما على شراء العقارات في تركيا فلا بد أن تكون حذرا اتجاه الكثير من الأشياء والمخاطر التي سنقوم بذكرها في المقال التالي.

-ما هي أكثر الأشياء خطرا عند شراء عقار في تركيا؟

1- الحرص على الدراية التامة بسعر العقار الذي ستقوم بشرائه:

لكي لا تغدر بسعر الشقة عليك أن تقارن بين السعر المطلوب ثمنا لها وبين مطابقتها للمواصفات على أرض الواقع ، والعوامل التي تحدد سعرها هي مثلا عن قريبة من الساحل ، وإن كانت تقع قرب شبكة المواصلات العامة والذي يعد هذا العنصر عامل يبحث عنه الجميع ، وكما ذكرنا سابقا أن الشقة ضمن المجمع السكني تكون أغلى من الشقة العادية وهذا عنصر واضح للجميع ، بالإضافة إلى أن الإطلالة التي تتمتع بها الشقة تلعب دورا مهما في إعطائها سعرها الحقيقي ، وعلاوة على ذلك فإن قدم البناء من حداثته يعمل على تحديد سعر الشقة العقارية في تركيا فالبناء ذو العمر الحداثي يعتبر أغلى سعرا من القديم لأنه يعد أقل استهلاكا ، وأخيرا هناك عامل مهم يلعب دورا في تحديد سعر الشقة وهو الشقة المفروشة يكون سعرها أكثر من الشقة الخالية.

2- شراء العقار بشكل قانوني هي من أكثر الأشياء التي تزيل الخطورة عنه:

هذا عامل مهم جدا فيجب عليك أن تبتعد عن الطرق الملتوية في شراء العقار من أجل أن توفر بعض المال فيكون المقابل خسارة المال كله ، ففي البداية عليك أن تكون حريصا على استخراج ورقة التقييم العقاري التي تحدد لك السعر الحقيقي للعقار من خلال دراسة تفاصيله كافة ، ويجب ألا تنسى مطلقا الحصول على سند الملكية من الدائرة المسؤولة عن هذا الأمر ، ولا بد من وجود موافقة أمنية تخول شرائك لهذا العقار وهذا الشرط فقط للأجانب المقيمين في تركيا.

3- عدم التمييز بين أنواع العقارات يعتبر خطرا يؤدي للهلاك:

على من هو مقبل على شراء شقة في تركيا أن يكون لديه خبرة في كيفية التميز بين أنواع العقارات ، فمثلا العقار الذي يصلح للسكن لا يصلح للتجارة والعقار التجاري لا يمكن أن يكون للسكن ، وفي حال لم تنتبه على هذا الأمر فإنك ستقع في مشكلات كثيرة لا حصر لها.

4- أن يكون العقار غير مناسبا:

هناك أمر دائما يجعل المستثمر في حيرة من أمره وهو هل هذا الخيار الذي هو بصدد شرائه خيار صحيح أم ليس كذلك ، ولكي تتجاوز هذا الهاجس الذي يراودك عليك أن تختار ما هو ببالك أي أن تسعى لتحقيق حلمك في العقار الذي تريده فمثلا يجب عليك أن تختار المواصفات التي تلائم ذوقك ، ويجب أن يكون خيارك مناسب لمشروعك فإن كنت ستشتري هذا العقار من أجل السكن فسيكون في منطقة هادئة منظمة وبعيدة عن الفوضى أما إن كنت ستشتري العقار من أجل إقامة مشروع فستأخذه في منطقة فيها كثافة سكانية وسيكون في مركز المدينة ، كما يجب أن تختار موقعا مناسبا أي قريب من مكان عملك وقريب من المواصلات وهل هذا الحي مرغوب من قبل السياح أم لا هذه جميعها عوامل تساعد لأن يكون خيارك ضمن دائرة الصحة ، وعلاوة على ذلك عليك أن تدقق في المواصفات الأخرى التي تكون ضمن العقار أي المساحة وعدد الغرف والطابق وما إلى ذلك من أمور بسيطة دقيقة.

5- حدوث المصائب الاقتصادية:

ممكن للمستثمر العقاري في تركيا أن يجد بعض المشاكل في مشروعه ، مثلا إذا حلت بالبلد كارثة اقتصادية ، فستتوقف الأعمال التجارية بشكل فوري أو ربما سيقل منسوبها وبالتالي فستصبح العقارات التجارية فارغة من المستأجرين وسيخسر صاحب الاستثمار أمواله أو بعضا منها في هذا المشروع ، وبشكل عام فإن العقارات التجارية من الصعب أن تجد دائما راغبين لها ؛ بسبب التنقلات الموسمية أو بسبب نوع المشاريع الموجودة في البلد.

6- الخسارة المالية للعقار:

هذا الأمر يشغل بال كل من هو مقدم على شراء العقارات ليس في تركيا فقط وإنما في جميع أنحاء العالم وسيتكون هذه الخسارة متمثلة بانهيار اقتصادي يحل بالبلد أو أزمة ما تواجه هذا المشروع الاستثماري تحديدا ، فيجب أن ننوه بشأن هذا الموضوع فأولا العقار لا يمكن أن يخسر قيمته وينهار بشكل كلي فعادة ما نسمع عن العقارات وأسعارها التي تعدو سريعا مسابقة الرياح هذا الأمر من المحتمل أن يحدث في البلدان ذات الاقتصاد الضعيف المتهاوي ولكن ليس في تركيا فموضوع القيمة المادية للعقار مضمونة مئة بالمئة والعامل الذي ساهم في الحفاظ على قيمة العقارات هو التعامل بالعملة المحلية في البلاد.

رغم أن العقارات في تركيا تعتبر الأكثر نجاحا وأمانا على الإطلاق على مستوى العالم ككل ولكنها في ذات الوقت هي تحمل في زاوية منها على بعض الأشياء التي يمكن أن نضعها على قائمة الخطر ، ولكن في حال كنت راغبا في أن تتخذ هذه الخطوة فلا بأس في ذلك على شرط أن تلتزم بكل قائمة المحظورات.

 

 

 

مقالات ذات صلة :

مميزات شراء عقار في تركيا

كل ما يهمك عن أسعار عقارات إسطنبول

الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري

إقرأ عن خطوات شراء شقة في تركيا

كيفية الحصول على أرخص الشقق في إسطنبول

أمور عليك الانتباه عليها قبل شراء عقار في تركيا

كل ما يهمك لشراء شقة في تركيا

 

#Expendex_Real_Estate #الاستثمار_العقاري #شراء_عقار #الجنسية_التركية

 

 

الجنسية التركية عن طريق شراء عقار 
بيوت للبيع في تركيا اسطنبول بالتقسيط
شراء منزل في اسطنبول
الاستثمار العقاري في تركيا
اسعار شقق في اسطنبول
فلل للبيع في اسطنبول

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

Compare

Open chat

Enter your keyword