ما المقصود بعائدات الشقق في تركيا

ما المقصود بعائدات الشقق في تركيا

يرغب ال جميع في إيجاد المكان المثالي من أجل الاستقرار و الإقامة لذلك يكرس الكثيرون الجهد و الوقت من أجل البحث عن شقة أو منزل مناسب و تعد المجمعات السكنية في تركيا مكاناً مثالياً بإجماع آراء القاطنين إذ إن ما تقدمه المجمعات السكنية من خدمات العامة و الخدمات الترفيهية تجعل منها أكثر جذباً للمستثمرين و الباحثين عن مكان للإقامة من مرافق تعمل على تحقيق الرفاهية و الراحة لكافة سكان المجمع السكني إذ لا يخلو واحد من هذه المجمعات السكنية في مدينة إسطنبول من وجود مسابح و حدائق عامة و مساحات يمكن للأطفال اللعب و ممارسة نشاطاتهم فيها من ملاعب كرة قدم و كرة سلة وصولاً حتى ملاعب لرياضة التنس مما يعزز من جو الرفاهية و القدرة على الاستجمام و الاسترخاء من قبل قاطني هذه المجمعات السكنية  إضافة إلى إن المجمعات السكنية تقوم بتوظيف شركات مختصة في تقديم مختلف الخدمات من أمن و حماية و شركات تنظيف و صيانة مصاعد و غيرها من ورشات و شرطات الصيانة و الخدمات المهنية بهدف تأمين كافة احتياجات المجمع السكني و تعمل إدارة المجمعات السكنية على الاستخدام الحكيم للموارد المتوافرة فيها و القيام بتخصيصها للاستخدام بأكبر فائدة ممكنة لخدمة سكان المجمع .

و يتم صرف القسم الأكبر من الموارد على صيانة المصاعد بغية الحفاظ عليها في الخدمة بشكل مستمر و تأمين صيانتها المستعجلة عند الحاجة  و تسمى هذه الموارد باسم العائدات الشهرية من الشقق التي تشرف إدارة المجمعات السكنية على استخدامها في تجميل المجمع و إضافة مرافق خدمية و ترفيهية إضافية و العمل على تأمين المستلزمات و الحلول التي تؤمن الراحة للقاطنين  و تجعل حياتهم أكثر استقراراً و راحة .

و يرد ضمن قانون الملكية الطابقية الذي يختص بالحديث عن عائدات الشقق في تركيا أربع أفكار هامة حول كيفية إدارة المجمعات السكنية و عائدات الشقق :

أولاً 

تحديد أحكام خاصة أخرى من طرف إدارة المجمعات السكنية :

حيث وفقاً لقانون الملكية الطابقية يسمح لإدارة المجمع السكني بتحديد أحكام خاصة أخرى مثل تقرير بعض أشكال التوزيع المقيد و ذلك وفقاً لعدة عوامل تتضمن الحصة في ملكية الأرض و مساحة العقار و التقسيم بشكل متساو أو متباين و بناء على ذلك يتم اعتبار هذه المصاريف عبارة عن دفعات دائنة يتوجب على المساهمين القيام بدفعها مقدماً و لا يمكن السماح بالتهرب من الالتزام بالتقسيم المعتمد و  لأي عذر كان .

ثانياً 

غرامات المتأخرين :

يترتب على الذين يقومون بالتأخر عن  تسديد و دفع الدفعات المقدمة في وقتها القيام بدفع غرامة تأخير تعادل قيمتها الخمسة بالمئة عن كل شهر و يتم احتساب قيمة غرامة التأخير باليوم على أن يتم حساب خمسة بالمئة عن كامل الشهر و يتم تقسيمها على عدد أيام الشهر  

ف على سبيل المثال إذا كانت قيمة الدفعة المقدمة للعائدات مئة دولار أمريكي شهرياً فإن قيمة غرامة التأخير الشهرية عندها تساوي الخمسة دولارات أمريكية و قيمة الغرامة اليومية تساوي إلى عدد أيام الشهر مقسمة على قيمة الغرامة الشهرية فتكون بذلك أقل من نصف دولار أمريكي .

ثالثاً 

الإجراءات القانونية :

وفقاً لقانون الملكية الطابقية فإن إدارة المجمعات السكنية تمتلك الحق في اتخاذ إجراءات قانونية تجاه المساهمين الذين لا يقومون بدفع الدفعات المترتبة مقدماً و قد تكون هذه الإجراءات على شكل المطالبة بتسديد المبلغ أو رفع دعوى قضائية قد ينتهي بها الأمر بوضع رهن قانوني على العقار أو حتى تحويل ملكية العقار بعيداً عن المتخلفين عن الدفع .

رابعا مشروع التشغيل

ً مشروع التشغيل في المجمعات السكنية :

يعرف مشروع التشغيل بأنه عبارة عن جدول حسابي  يستخدم لتحديد المصاريف الوسطية التي يحتاجها المجمع السكني و يتم حساب حصة الجزء المستقل الواحد أي الوحدة العقارية الواحدة .

و في حال لم يكن هنالك أي مشروع تشغيل معتمد فتقع وظيفة وضع تخمين بقيمة المصاريف التي يجب أن يتم دفعها من قبل المشتركين على عاتق مدير المجمع و من ثم يقوم بإعلام المالك بذلك بشكل رسمي و يمكن أن يتم تقديم اعتراضات و تؤخذ بعين الاعتبار الاعتراضات المقدمة لمدة سبعة أيام و من ثم يتم تقرير التقسيم بشكل رسمي و إصداره على شكل قرار من قبل مجلس إدارة المجمع السكني و يعتبر هذا القرار لحظة صدوره سارياً و قطعياً و لا بد من تنفيذه و لا يمكن الاعتراض عليه إلا من خلال اللجوء إلى المحاكم القضائية .

خامساً 

تحديد قيمة عائدات الشقق في تركيا :

يتم بالاعتماد على مشروع التشغيل تحديد مصاريف المجمع السكني و في حال لم يكن هنالك أحكام خاصة بالعائدات ضمن خطة إدارة المجمع يتم تحديد تقسيم العائدات وفقاً للمادة رقم عشرين من قانون الملكية الطابقية إذ يتم تحديد التوزيع النسبي لهذه العائدات وفق ما يلي  خمسون بالمائة لطاقم العمل و خمس و عشرون بالمئة تخصص لموارد الطاقة و الصيانة بينما تحول الخمس و عشرون بالمئة المتبقية إلى إدارة المجمع السكني و تعتبر نسب التوزيع هذه ثابتة أياً كان حجم أو مساحة المجمع و مهما اختلفت أعداد الأجزاء المستقلة فيه أو ما يضمه من مرافق خدمية و ترفيهية و نوادري رياضية و مرافق صحية و عادة ما تقع مهمة حساب المصاريف المتوقعة لمدة شهر على عاتق مجلس إدارة المجمع و من ثم يتم عرض الخطة على المجلس العام من أجل إقراره بعد اجتماع مجلس ملاك المجمع و من ثم تحويله إلى قرار ساري و فعال و يستلزم تنفيذه قطعاً .

 

 

مقالات ذات صلة :

مميزات شراء عقار في تركيا

كل ما يهمك عن أسعار عقارات إسطنبول

الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري

إقرأ عن خطوات شراء شقة في تركيا

كيفية الحصول على أرخص الشقق في إسطنبول

أمور عليك الانتباه عليها قبل شراء عقار في تركيا

كل ما يهمك لشراء شقة في تركيا

 

 

#Expendex_Real_Estate #الاستثمار_العقاري #شراء_عقار #الجنسية_التركية

 

 

الجنسية التركية عن طريق شراء عقار 
بيوت للبيع في تركيا اسطنبول بالتقسيط
شراء منزل في اسطنبول
الاستثمار العقاري في تركيا
اسعار شقق في اسطنبول
فلل للبيع في اسطنبول

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

Compare

Open chat

Enter your keyword