كيفية الحصول على السعر الحقيقي للعقار في تركيا

كيفية الحصول على السعر الحقيقي للعقار في تركيا

تتمتع العقارات في تركيا بثلة من المزايا و المقومات التي تجعل منها المقصد الأول لعدد كبير من المستثمرين الأجانب من مختلف أنحاء العالم و يعتبر كثيرون أن الميزة الأهم لعقارات تركيا هي انخفاض أسعار العقارات في تركيا إذ يمكن الحصول على عقار بجودة عالي بسعر منافس للغاية مقارنة بعقار بنفس المواصفات في واحد من البلدان الأوروبية المجاورة و على الرغم من أن أسعار العقارات في تركيا مغرية للغاية يحاول العديد من الناس الحصول على صفقات أفضل و يجب التأكد و البحث جيداً قبل الشروع بشراء العقار للتأكد من أنك قد حصلت على السعر الحقيقي له .

 

كيفية الحصول على السعر الحقيقي للعقار في تركيا :

أولاً 

المقارنة مع أسعار العقارات المجاورة في المنطقة :

قد يتوفر عدد من العقارات المتجاورة التب تتشابه في المساحة و الموقع الجغرافي و كذلك تتواجد في المنطقة عينها فمثلاً في حال تم بيع شقة ما في مجمع سكني في تركيا بسعر معين فمن المفترض أن جميع الشقق المجاورة للشقة هذه أو التي تمتلك نفس مواصفاتها و ضمن المجمع السكني ذاته يجب أن تباع بقيمة مقاربة لما تم به بيع الشقة طبعاً مع الأخء بعين الاعتبار الفروقات من ناحية التجهيزات الداخلية و الديكور الداخلي للشقة و ما تضمه من مفروشات و أدوات منزلية أو يمكن أن يتم مقاىنة سعر الشقة بأسعار المنازل المختلفة في نفس الحي و ملاحظة وجود فروق كبيرة من حيث السعر و المساحة و هل المنازل الأصغر حجماً أفضل من تلك الكبيرة عندما يتعلق الأمر بالبيع و الشراء و يفضل الكثيرون الأخذ بنصيحة أصحاب الخبرة من وكلاء عقاريين للكشف عن كامل التفاصيل الدقيقة .

 

ثانياً 

المقارنة مع العقارات الأخرى في الحي :

عندما يقع اختيارك على منزل ما و قبل قيامك بشراءه يتوجب عليك أن تقوم بزيارة إلى منازل أخرى في نفس الحي الذي يقع فيه العقار المختار و أن تقوم بجمع معلومات حول هذه المنازل و أن تقارن بين حجمها و حالتها و ما توفره كل منها من وسائل وراحة مع المقومات نفسها للعقار و بعد قيامك بهذه المقارنة سيصبح بإمكانك أن تقارن بين أسعارها و مدى تناسب اختلاف الأسعار مع اختلاف المقومات حيث أن هذه الطريقة هي المتبعة من قبل المكاتب العقارية عند تحديد سعر البيع لأي عقار كان .

 

ثالثاً المقارنة مع أسعار العقارات التي سبق و أن تم بيعها سابقاً :

يجب عليك الانتباه عند التفكير بشراء منزل ما و لاحظت بأن سعره مشابه لأسعار عقارات سبق و أن كانت معروضة للبيع و لكن تمت إزالتها من مواقع العرض لعدم توفر مشتري فإن ذلك قد يعني بأن سعر المنزل الذي قمت باختياره قد يكون مبالغاً فيه و عالياً أما في حال كان هنالط العديد من العقارات التي تحمل مواصفات مشابهة للعقار الذي وقع عليه اختيارك في السوق فعندها يجب أن تكون الأسعار متقاربة لا سيما في حال كانت هذه العقارات ما تزال شاغرة حتى الآن .

 

رابعاً 

أخذ وضع السوق العقاري بعين الاعتبار :

من خلال الاطلاع على وضع السوق العقاري عن طريق الاستعانة بخدمات وكيل عقاري سيصبح بإمكانك أن تحصل على معلومات حول العقار المختار خلال الفترة المنصرمة مثل ارتفاع أو انخفاض الطلب عليه و كذلك حول أسعار العقارات أيضاً و ما طرأ عليها من ازدياد أو انخفاض إذ إن كثيراً من الأشخاص الذين يضعون بيوتهم للبيع يقومون بطلب أسعار عالية نظراً لاعتبارهم بأن عقارهم يستحق هذا المبلغ في حين أن الطرف المقابل و الذي هو المشتري قد يرى بأن السوق العقاري في حالة من الركود الاقتصادي و أن أسعار العقارات الحقيقة أكثر انخفاضاً من الأسعار المطلوبة في حين أن حالة الانتعاش الاقتصادي قد تعني بنظر البائع أن أي سعر يطلبه ليس مبالغاً فيه و لذلك فإن الاستعانة بوكيل عقاري لمعرفة وضع السوق العقاري في الفترة الأخيرة قد يعطيك معلومات حول بدء انخفاض أسعار العقارات حالياً .

 

خامساً

 الانتباه عند شراء عقارات دون وكيل عقاري :

إن القيام بالاستعانة بخدمات وكيل عقاري تعني أنه عند الانتهاء من عملية البيع أو الشراء سيتوجب دفع عمولة إلى هذا الوكيل كمقابل لخدماته و التي تتراوح ما بين الثلاثة بالمئة وصولاً حتى الستة بالمئة من قيمة سعر العقار أحياناً و يرى كثيرون بأن ذلك مضيعة و هدر للأموال و يقومون بالبحث عن عقارات دون مساعدة وسيط عقاري و شراء العقار مم المالك مباشرة لتجنب دفع هذه المبالغ  و في هذه الحالة فإن كثيراً من ملاك العقارات سيأخذون بالحسبان هذا الأمر و سيقومون بتحديد سعر العقار دون أخذ رأي وكيل أو مكتب عقاري و بالتالي فإنهم قد يضعون أسعار عالية أكثر مما يستحقه العقار أو لا تتوافق مع أسعار السوق الحالية و بالتالي فإنك في حال شراءك لهذا العقار ستكون قد دفعت سعراً مبالغاً فيه و أكبر من اللازم .

خامساً 

التفاوض على سعر العقار :

حتى إن كان سعر المنزل مناسباً من وجهة نظرك ينبغي تقديم عرض سعر أقل للبائع لمعرفة ما إذا كان السعر حقيقي أم مبالغ فيه إذ إنه  في بعض الأحيان يعرض البائع المنزل بأدنى سعر لعدم رغبته بالتفاوض على البيع  بينما يعرض آخرون المنزل بأعلى سعر لأنهم يتوقعون التفاوض من قبل المشتري أو أنهم يرغبون بمعرفة ما إذا كان المشتري سيقدم عرضاً أعلى من السعر الحقيقي للمنزل .

 

 

 

مقالات ذات صلة :

مميزات شراء عقار في تركيا

كل ما يهمك عن أسعار عقارات إسطنبول

الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري

إقرأ عن خطوات شراء شقة في تركيا

كيفية الحصول على أرخص الشقق في إسطنبول

أمور عليك الانتباه عليها قبل شراء عقار في تركيا

كل ما يهمك لشراء شقة في تركيا

 

 

#Expendex_Real_Estate #الاستثمار_العقاري #شراء_عقار #الجنسية_التركية

 

 

 

الجنسية التركية عن طريق شراء عقار 
بيوت للبيع في تركيا اسطنبول بالتقسيط
شراء منزل في اسطنبول
الاستثمار العقاري في تركيا
اسعار شقق في اسطنبول
فلل للبيع في اسطنبول

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

Compare

Open chat

Enter your keyword