قبل تأجير شقة في إسطنبول اقرأ هذه النصائح

قبل تأجير شقة في إسطنبول اقرأ هذه النصائح

بعد النجاح الكبير الذي حققه قطاع العقارات في تركيا بدأ المستثمرون بشراء عقارات فيها و استثمارها بشتى الطرق و الوسائل لدر المزيد من الأرباح و في حال كنت تسأل نفسك لماذا تركيا بالذات ؟ فنحن سنجيبك بكل تأكيد إذ أن تركيا تمتلك العديد من المقومات و الميزات بدءاً بموقعها الاستراتيجي بين أهم قارتين في العالم آسيا و أوروبا وصولاً إلى التسهيلات و التخفيضات على الضرائب التي قدمتها الحكومة التركية للمستثمرين الأجانب و التي دفعتهم للتوجه إليها و لا ننسى إمكانية الحصول على الجنسية التركية من خلال شراء عقار فيها .

و لعل أهم المدن التي تشهد نجاحاً غير مسبوق في قطاع العقارات هي مدينة إسطنبول و التي تعتبر المحرك الأساسي للاقتصاد في البلاد و قد ازدهر الاستثمار العقاري في إسطنبول و اتجه المستثمرون إليها من كل حدب و صوب و لعل أنجح الاستثمارات فيها هي تأجير العقارات نظراً للإقبال الكثيف من قبل السياح و الطلاب و غيرهم الكثير و لكن لا بد من الانتباه إلى بعض النقاط قبل القيام بتأجير العقارات …

  • ما هو عقد الإيجار و ماهي المعلومات الواجب توافرها فيه ؟

عقد الإيجار هو عبارة عن وثيقة يتم إبرامها بين طرفين أحدهما مالك العقار و الثاني هو المستأجر و على أثره يقوم يسمح للمستأجر بالإقامة في المنزل أو استخدام العقار مقابل مبلغ مالي يتم دفعه بشكل شهري .

أما بالنسبة للمعلومات التي يجب تواجدها في العقد فهي :

  • الاسم الثلاثي لصاحب العقار بالإضافة إلى الرقم الوطني الخاص به .
  • الاسم الثلاثي للمستأجر كما مذكور بجواز السفر .
  • عنوان العقار بالتفصيل من المنطقة إلى الشارع إلى رقم الشقة .
  • توقيع الطرفين على العقد .
  • مدة الايجار المتفق عليه مع تحديد الموعد لاستلام و تسليم البيت .
  • المبلغ المالي المتفق عليه كإيجار شهري بين الطرفين .
  • مبلغ التأمين المتوجب دفعه من قبل المستأجر لمالك العقار .
  • الزيادة السنوية المترتبة على الايجار و ذلك في حال توقيع العقد لأكثر من سنة .
  • كيف يتم تحديد الزيادة السنوية على الايجار ؟

من الأفضل أن يتم الاتفاق بين مالك العقار و المستأجر على نسبة معينة للزيادة السنوية في حال التخطيط للايجار لأكثر من عام إذ أنه لا يحق لمالك العقار أن يقوم برفع الأجرة قبل مرور عام كامل ، و لكن في حال لم يتم التوصل إلى اتفاق بين الطرفين يتم تحديد الزيادة السنوية بناءً على قانون التضخم السنوي و في حال حصول نزاعات يمكن لصاحب العقار التوجه للمحكمة لدراسة حالة العقار و تحديد الزيادة المناسبة إذ لا يمكن للمالك أن يقوم بإخراج المستأجر بسبب عدم الاتفاق على الزيادة .

  • واجبات المستأجر :
  • من واجب المستأجر ألا يتأخر بدفع المبلغ الشهري المترتب عليه للمالك .
  • من واجب المستأجر أن يحافظ على العقار و ألا يسبب في أي تخريب لحالته و أن يسلمه بنفس الحالة التي استلمه فيها .
  • من واجب المستأجر ألا يقوم بأي تعديلات بشكل العقار أو بنائه دون أن يأخذ الإذن من صاحب العقار .
  • من واجب المستأجر أن يقوم بدفع كل الفواتير المتعلقة بالماء و الكهرباء و الغاز و المترتبة عليه أثناء مدة إقامته في المنزل .
  • واجبات مالك العقار :
  • من واجب المالك أن يحترم خصوصية المستأجر و ألا يفرض أي زيادة على الايجار في حال اضطر المستأجر للتأخر في دفع المبلغ المترتب عليه .
  • من واجب المالك أن يقوم بتعويض المستأجر عن أي ضرر تم إلحاقه به أو بأي فرد من عائلته بسبب خلل موجود ضمن العقار و في أساسه .
  • من واجب المالك أن يقوم بدفع جميع الضرائب و التأمينات المترتبة على العقار إلا في حال تم الاتفاق على غير ذلك بين الطرفين .
  • الأسباب التي توجب فسخ عقد الأجار بين الطرفين :
  1. انتهاء مدة العقد : من حق المالك ألا يقوم بتجديد العقد و أن يفسخه مجرد انتهاء المدة التي تم الاتفاق عليها بين الطرفين بحسب المكتوب ضمن عقد الايجار .
  2. خلل واضح في العقار : من حق المستأجر أن يطالب مالك العقار بإصلاح أي خلل ينغص عليه إقامته في العقار و من واجب المالك أن يقوم بالاستجابة بأسرع وقت و لكن في حال لم تتم الاستجابة يحق للمستأجر أن يفسخ العقد بينهما .
  3. التأخر في دفع الأجار الشهري : في حال تم التأخر في دفع المستحقات الشهرية من قبل المستأجر يتم إعطاؤه مهلة لا تقل عن 10 أيام إذا كان العقار سكنياً و لا تقل عن 30 يوم في حال كان تجارياً و من ثم يصبح من حق المالك أن يفسخ العقد بينهما .
  4. أعمال التخريب و الإهمال : عند ملاحظة عدم اهتمام المستأجر بالعقار كما يجب أو في حال وجود شكاوى عليه من قبل الجيران يمكن إعطاؤه مهلة شهر لإصلاح الخلل و إلا فيتم فسخ العقد أما في حال كان الضرر الملحق بالعقار جسيماً و غير مقبولاً يمكن عندها فسخ العقد مباشرةً دون الحاجة لإعطاء مدة زمنيو كمهلة .
  5. الأسباب الطارئة : عند حدوث أي طارئ لا يمكن التحكم به مثل وفاة المستأجر أو حتى خسار أموال المالك عندها بالطبع يحق للمالك أن يقوم بفسخ العقد و التصرف بعقاره .

 

 

مقالات ذات صلة :

مميزات شراء عقار في تركيا

كل ما يهمك عن أسعار عقارات إسطنبول

الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري

إقرأ عن خطوات شراء شقة في تركيا

كيفية الحصول على أرخص الشقق في إسطنبول

أمور عليك الانتباه عليها قبل شراء عقار في تركيا

كل ما يهمك لشراء شقة في تركيا

 

 

#Expendex_Real_Estate #الاستثمار_العقاري #شراء_عقار #الجنسية_التركية

 

 

الجنسية التركية عن طريق شراء عقار 
بيوت للبيع في تركيا اسطنبول بالتقسيط
شراء منزل في اسطنبول
الاستثمار العقاري في تركيا
اسعار شقق في اسطنبول
فلل للبيع في اسطنبول

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

Compare

Open chat

Enter your keyword