شراء العقار في تركيا وماله من إيجابيات وسلبيات

شراء العقار في تركيا وماله من إيجابيات وسلبيات

إن في الوقت الحالي الذي نعيش فيه الحديث الأكثر شيوعا والمشروع الذي يعتبر الرائد من نوعه هو شراء واستثمار العقارات في تركيا فترى الكثير من الأشخاص حول العالم يقدمون لتركيا خصيصا من أجل هذا الغرض ألا وهو اقتناء العقارات التركية بكل أنواعها خاصة بعد أن عملت الدولة التركية على جعل هذا الموضوع سهلا بالنسبة للأجانب الراغبين بذلك ، ولكن رغم كل هذا لا بد أن نذكر أن لهذه العقارات سلبيات كثيرة مثلما لها إيجابيات وعليك كشخص مقبل على شراء هذه العقارات أن تعلم كل التفاصيل المتعلقة بها مهما كانت وجميع ما ستحتاج إليه ستعرفه في المقالي التالي:

-ما هي إيجابيات شراء العقارات في تركيا بمختلف أنواعها:

1- العقارات الصناعية:

لا بد أن من يعمل في مجال الاستثمارات في تركيا سيحصل على امتيازات كثيرة ومن هو متخصص في الاستثمار الصناعي له ميزات إضافية عن غيره ، فمثلا سوف يعفى من الضرائب المترتبة على العقار لمدة خمس سنوات من تاريخ إنشائه ، أيضا سيكون معفى ضريبيا من القيمة المضافة ، كما أنه سيحصل على تكاليف مخفضة للمياه والغاز والاتصالات.

 

2- العقارات الزراعية:

في البداية إن المسؤول عن تقديم تلك الميزات هي الحكومة التركية لكي تسهل على المستثمرين عملهم وتجعلهم راغبين فيه ، فمثلا يتم إعفائهم من الرسوم والضرائب المترتبة عليهم خفضتها عليهم  وجعلتها مقبولة ، وفي حال كان هذا الاستثمار مشاركة بين أجنبي وتركي فهذا سيقدم له دعما حكوميا يصل إلى الخمسين بالمئة ، أما موضوع العوائد المادية من هذا الاستثمار يختلف تبعا للمادة المستثمرة ، ففي حال كنت تعمل في مجال الفواكه فستكون وسطيا نسبة ربحك هي خمس وعشرون بالمئة ، أما إن كنت تعمل في مجال زراعة الأعشاب الطبية فستكون نسبة الربح مقاربة للخمسة والأربعين بالمئة ، وفي حال قررت أن تستثمر في مجال الأسماك فستعود عليك بربح قدره ثماني وعشرون بالمئة ، وأكثر الربح يكون متواجد في تقريبا في الاستثمار الزراعي للخضروات فستكون أرباحك ملامسة للسبعين بالمئة.

 

3- العقارات السكنية:

كحال معظم الشقق السكنية التي توجد في أي دولة في العالم فأنك ستجد من يسكنها بغاية السهولة لدرجة أنك لن تستطيع إيجاد شقة سكنية إلا بشق الأنفس ، إن أحببت أن تبيع الشقة السكنية خاصتك فأيضا هذا ممكن وبمنتهى السهولة كذلك ، وإن كانت تقع في منطقة راقية فيا حبذا من موقع فإنها ستباع في لمح البصر ، المهم في نهاية مشروعك السكني أنك رابح كيفما تحركت وكيفما اتجهت .

 

4- العقارات التجارية:

تكون نسبة العوائد المادية التي تصدر عنه ضخمة جدا وهذا ما يشجع المستثمرين على الإقبال عليه بشكل كبير ، ومن العنوان واضحة النتيجة فنحن قلنا أن هذا المشروع للعقارات التجارية فمعنى ذلك أن الذي سيستأجر هذا العقار فسيكون من أصحاب الأموال فبشكل بديهي سيسددون الإجار الشهري فلا خوف على مالك من أن يضيع ، المالك للعقار التجاري ليس مسؤولا عن دفع تكاليف التغيرات التي يحب أن يجريها المستأجر فهذا أمر يخصه عليه القيام به بنفسه ، فهذه الإيجابيات جميعها في صالح المستثمر للعقارات التجارية .

 

5- العقارات السياحية:

الاستثمار السياحي في تركيا أيضا له راغبين ومستثمرين ، فتركيا بيئة مناسبة لهذا المشروع لأنها دائما تعج بالسياح والزوار فكثرت المطارات فيها وأصبحت مرتبطة بكل دول العالم وهذا مما ساعد السائح من الوصول إليها ، بالإضافة لكثرت الفنادق الفخمة التي تقدم للسائح أفضل أنواع الخدمات فمن خلال كل هؤلاء السياح يجني المستثمر أموالا لا حدود لها عن طريق الفنادق التي يستثمرها فعندما يأتوا هؤلاء السياح لفندقه يستفاد منهم ومن مالهم فيربح مشروعه.

 

-ما هي سلبيات شراء العقارات في تركيا:

1- العقارات السكنية:

هناك العديد من المشاكل التي تواجه المستثمر للعقارات السكنية في تركيا ، أهم هذه المشاكل أنك كمستثمر عليك أن تتعامل مع مؤجرك بشكل مباشر وتسمع لمشكلاته وتعمل على حلها أيضا ، كما أن هناك مشكلة عدم الالتزام بالدفع الدوري للإجار وهذه من أكبر المشاكل التي يمكن أن تواجه المستثمر أو صاحب العقار ، في حال أحدث المستأجر أضرار فستتغرم أنت كصاحب ملك بتكاليف أنت بتكاليف ما خلفك غيره .

2- العقارات التجارية:

ممكن للمستثمر العقاري في تركيا أن يجد بعض المشاكل في مشروعه ، مثلا إذا حلت بالبلد كارثة اقتصادية ، فستتوقف الأعمال التجارية بشكل فوري أو ربما سيقل منسوبها وبالتالي فستصبح العقارات التجارية فارغة من المستأجرين وسيخسر صاحب الاستثمار أمواله أو بعضا منها في هذا المشروع ، وبشكل عام فإن العقارات التجارية من الصعب أن تجد دائما راغبين لها ؛ بسبب التنقلات الموسمية أو بسبب نوع المشاريع الموجودة في البلد ، والمستثمرين لهذا العقار دائما ما يغيرون مكان عملهم ، وفي حال أراد صاحب العقار التجاري في تركيا أن يبيع هذا العقار فأيضا سيجد صعوبة في هذا لأن الطلب على شراء عقاري تجاري يكون أقل بكثير من الطلب على عقار سكني ، فأغلب الناس يفضلون أن يستأجرون عقارا تجاريا بدلا من شراءه ، بالإضافة إلى أن هذا النوع من الاستثمار يحتاج دائما إلى أرقام ضخمة من المال لتأسيسه .

 

لا يوجد شيء في الدنيا يكون صاحب إيجابيات دون أي سلبيات والعقارات في تركيا شأنها شأن أي شيء أخر فكما لها إيجابيات لها سلبيات وحاولنا أن نكون ملمين بكل ما يتعلق بها قدر الإمكان لكي تتضح الصور لك.

 

مقالات ذات صلة :

مميزات شراء عقار في تركيا

كل ما يهمك عن أسعار عقارات إسطنبول

الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري

إقرأ عن خطوات شراء شقة في تركيا

كيفية الحصول على أرخص الشقق في إسطنبول

أمور عليك الانتباه عليها قبل شراء عقار في تركيا

كل ما يهمك لشراء شقة في تركيا

 

 

#Expendex_Real_Estate #الاستثمار_العقاري #شراء_عقار #الجنسية_التركية

 

 

الجنسية التركية عن طريق شراء عقار 
بيوت للبيع في تركيا اسطنبول بالتقسيط
شراء منزل في اسطنبول
الاستثمار العقاري في تركيا
اسعار شقق في اسطنبول
فلل للبيع في اسطنبول

Compare

Open chat

Enter your keyword