العقار في تركيا لمن يورث ؟

العقار في تركيا لمن يورث ؟

بعد النهضة الاقتصادية التي شهدتها تركيا و انتعشت بها البلاد بدأ المستثمرون يتوجهون إليها من كل حدبٍ و صوب لإقامة مشاريع استثمارية تعود عليهم بالنفع و الربح الوفير و لا سيما في مجال العقارات و الذي شهد نمواً ملحوظاً و استطاع أن يستقطب أعداداً كبيرة من المستثمرين و بالطبع مثل أي مجال كان لا بد من توافر قوانين و تشريعات لتنظيم عملية تملك العقارات في تركيا و ذلك لضمان سير العملية بسلاسة و روية و بما يضمن حقوق الطرفين البلد و المستثمر و من أهم المواضيع التي تشغل بال المستثمر هي عن كيفية توريث العقار في تركيا في حال توفى صاحب العقار و ما هي القوانين و الإجراءات التي تترتب على ذلك و في هذا المقال سنفصل أكثر في هذا الموضوع و نتحدث أكثر عن الأفراد الذين يحق لهم الحصول على الميراث بالإضافة إلى بعض الأسئلة و التفاصيل الأخرى فابق معنا …                               

  • تعريف توريث العقارات في تركيا :

هي عبارة عن عملية منظمة من قبل الحكومة التركية يتم من خلالها انتقال الأملاك من اسم المالك الأصلي إلى الورثة الشرعيين بحسب القانون التركي و بالطبع تختلف القوانين من بلد لآخر لذلك كان لا بد من وضع قوانين و تشريعات خاصة بالمستثمرين الأجانب ممن لا يحملون الجنسية التركية و ذلك لضمان الحقوق .

  • لمن يتم توريث العقار في تركيا :

في حال عدم وجود أي وصية مكتوبة من قبل المالك الأصلي للعقار فيما يخص التوريث فإن الورثة المباشرين للعقار هم :

  • الزوجة و الأولاد : يكون لهم الأولوية بالطبع حيث تحصل الزوجة على 50 % من الأملاك و ما تبقى يحصل عليه الأولاد بشكل متساوي و لا يتم التفريق بين الذكر و الأنثى بحسب القانون لتركي و لكن من الممكن أن يتم اللجوء إلى الطريقة الإسلامية في حصر الإرث بحال رغبة المتوفي بذلك و تسجيل ذلك في الدوائر الحكومية في تركيا .
  • في حال عدم وجود أبناء للمتوفي فإن الورثة المباشرين للأملاك و العقارات هم الأب و الأم .
  • أما في حال عدم موجود أبناء و لا والدين على قيد الحياة فإن الورثة الأصليين للعقار هم الزوج أو الزوجة مع جد المتوفي في حال وجوده على قيد الحياة أو إخوته في حال وجودهم أيضاً .
  • إذا كان المتوفي صاحب العقار لا يملك أقرباء أبداً فإن كل أملاكه تذهب مباشرةً إلى الزوجة دون أن يتم مشاركة الأملاك مع أحد .
  • و إذا كان المتوفي ليس لديه أي أحد لا أقرباء و لا زوجة فإن أملاكه تتحول لتصبح باسم الحكومة التركية .
  • الأوراق و المستندات اللازمة لإتمام عملية نقل الأملاك إلى اسم الورثة :

يقوم أحد الورثة بتقديم مجموعة الأوراق التالية إلى الدوائر الحكومية المعنية بالأمر :

  1. ورقة حصر إرث على أن تكون مصدقة و مترجمة إلى اللغة التركية ويتم فيها توضيح صلة القرابة بين المتوفي و بين الورثة .
  2. استخراج الرقم الضريبي و هذا أمر ضروري لكل أجنبي يريد القيام بالتملك العقاري على الأراضي التركية .
  3. صور شخصية حديثة عدد 2 لكل شخص .
  4. جواز السفر على أن يكون جواز السفر ساري المفعول لمدة لا تقل عن 6 أشهر و مترجم إلى اللغة التركية .
  • الضرائب المترتبة على العقار الموروث :

عند النظر إلى القوانين التركية الخاصة بتوريث العقارات فإن أي عقار تابع لشخص متوفي و لم يتم نقل ملكيته قبل الوفاة إلى شخص آخر سيخضع إلى ما يسمى بضريبة الإرث و لكن لا يوجد داعٍ للقلق لأن ضريبة الإرث في تركيا تعتبر قيمتها منخفضة كثيراً في حال مقارنتها مع غيرها من الدول الأوروبية و تتغير قيمتها تبعاً لقيمة العقار حيث تنخفض النسبة في حال انخفاض سعر العقار .

و سنعرض الآن النسبة المئوية لقيمة الضريبة المقتطعة من العقار بحس سعر العقار :

تبلغ قيمة الضريبة 1 % من قيمة العقار للأملاك التي تبلغ قيمتها المالية 215 ألف ليرة تركية .

تبلغ قيمة الضريبة 3 % من قيمة العقار للأملاك التي تبلغ قيمتها المالية 355 ألف ليرة تركية .

تبلغ قيمة الضريبة 5 % من قيمة العقار للأملاك التي تبلغ قيمتها المالية 500 ألف ليرة تركية .

تبلغ قيمة الضريبة 7 % من قيمة العقار للأملاك التي تبلغ قيمتها المالية 680 ألف ليرة تركية .

تبلغ قيمة الضريبة 10 % من قيمة العقار للأملاك التي تبلغ قيمتها المالية 1 مليون ليرة تركية .

  • الوصية في تركيا :

في حال رغبة الشخص في أن يكتب وصية فيما يخص أملاكه في تركيا فإن القانون التركي قد وضح عدة شروط و إجراءات يجب القيام بها خاصةً بالنسبة للأجانب الذين يملكون عقارات في تركيا و هذه الشروط هي :

  • أن يكون كاتب الوصية قد أتم الخامسة عشر من عمره و أن يكون متمتعاً بكل قواه العقلية أي أنه بالغ عاقل راشد .
  • يجب على الوصية أن تكون مكتوبة بخط يد المالك نفسه و أن تحتوي على التاريخ مفصلاً باليوم و الشهر و السنة و أن تكون موقعة من قبل المالك بشكل واضح .
  • يجب أن يقوم بتسليم الوصية للمحكمة أو لكاتب العدل .

و بهذا ييتم ضمان حقوق الورثة بما يناسب المالك و بالطبع فإن القوانين في تركيا تم ايجادها و تحديثها بشكل مستمر لكي تلائم و تسهل العملية أكثر على مالكي العقارات خاصةً من الأجانب لتشجيع الاستثمار في تركيا .

 

مقالات ذات صلة :

مميزات شراء عقار في تركيا

كل ما يهمك عن أسعار عقارات إسطنبول

الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري

إقرأ عن خطوات شراء شقة في تركيا

كيفية الحصول على أرخص الشقق في إسطنبول

أمور عليك الانتباه عليها قبل شراء عقار في تركيا

كل ما يهمك لشراء شقة في تركيا

 

#Expendex_Real_Estate #الاستثمار_العقاري #شراء_عقار #الجنسية_التركية

 

 

الجنسية التركية عن طريق شراء عقار 
بيوت للبيع في تركيا اسطنبول بالتقسيط
شراء منزل في اسطنبول
الاستثمار العقاري في تركيا
اسعار شقق في اسطنبول
فلل للبيع في اسطنبول

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

Compare

Open chat

Enter your keyword