أمور مهمة عليك الانتباه عليها قبل شراء عقار في تركيا

أمور مهمة عليك الانتباه عليها قبل شراء عقار في تركيا

عند الحديث عن أفضل الدول للدخول إلى عالم العقارات دائماً ما نجد تركيا في رأس القائمة حيت استطاعت و خلال سنوات قليلة أن تصبح رائدة في عالم العقارات و الاستثمار العقاري و أصبح شراء عقار في تركيا أمراً ضرورياً و أساسياً لكل المستثمرين العرب و الأجانب و ذلك بالطبع يعود إلى الفوائد الكثيرة التي يجنوها من الاستثمار العقاري في تركيا إذ أن الحكومة التركية تقدم العديد من التسهيلات فيما يخص المعاملات الحكومية لتملك العقارات كما أنها تتيح لهم إمكانية التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية عند الاستثمار بقيمة 250 ألف دولار أو ما يعادل ذلك و مما لا شك فيه أن الجنسية التركية لها الكثير من الفوائد خاصةً في التعاملات مع الاتحاد الأوروبي .

و لكن  لا بد من التنويه إلى أن عملية شراء عقار في تركيا تنطوي على العديد من الإجراءات و لا بد من الانتباه إلى بعض النقاط الهامة قبل أن تتملك العقار و في هذا المقال سنتحدث عن هذه النقاط بالتفصيل فابق معنا …

  • حدد الهدف من شراء العقار :

قبل أن تشتري أي عقار أو شقة لا بد أن تحدد السبب و الهدف من العقار سواء أكان للسكن أو للاستثمار كمكان للتجارة أو منزل للتأجير و ذلك بالطبع لكي تختار العقار الأفضل و الذي يناسب هدفك و غايتك حيث أن الموقع و المساحة و الكثير من التفاصيل تتفاوت بحسب الهدف .

  • قم بجولة استطلاعية في سوق العقارات في تركيا :

من الخطأ أن تشتري أول عقار تراه دون أن تأخذ فكرة عن الأسعار في السوق إذ من الضروري أن تبحث أكثر ضمن العقارات لتحصل على العرض الأفضل حيث تتفوت الأسعار بشكل كبير و لا بد أن تقوم بدراسة السوق بتروي لمعرفة المناطق التي تشهد إقبالاً لشراء العقارات و الخدمات المتوافرة في المناطق و متوسط الأسعار و ذلك كي لا تدفع الكثير من الأموال مقابل القليل .

  • اهتم بدراسة الموقع :

من أكثر الأمور التي تلعب دوراً كبيراً في تحديد العائد الاستثماري للعقار هي الموقع و الإطلالة و لذلك لا بد أن تولي الموضوع أهمية كبيرة من حيث اختيار الموقع المناسب الذي يجذب الناس و تتوافر فيه مراكز خدمية جيدة و مراكز ترفيهية كذلك كما أن الإطلالة تعتبر هامة للغاية فمثلاً الشقق ذات الإطلالة البحرية تعتبر أسعارها أكثر من الشقق التي تطل على شارع هادئ أو مثلاً على طريق سريع .

  • تعامل مع شركات عقارية موثوقة :

من أهم الخطوات و الأمور التي ينبغي أن تقوم بها قبل شراء عقار في تركيا هي أن تتعامل مع إحدى الشركات العقارية المعروفة بنزاهتها و صدقها و ذلك سيسهل عيك الكثير من الأمور حيث يتوافر في الشركات العقارية خيارات كثيرة من العقارات التي تناسب كل الأذواق و الأهداف و بذلك ستوفر الوقت و الجهد كما أنك تستطيع أن تطلب استشارات عقارية من الخبراء العقاريين في الشركات و الذين سيقومون بنصحك بما هو الأفضل بالنسبة لك كما يتوافر في الشركات العقارية مجموعة من المحامين المختصين بالأمور العقارية و الذين يتابعون كل المعاملات الحكومية و يتأكدون من قانونية كل المستندات و بذلك تضمن عدم تعرضك للخداع .

  • انتبه لنوع الطابو الذي تحصل عليه :

يجب التنبيه على هذه النقطة و التي كثيراً ما يعاني منها المستثمرون نظراً لعدم الانتباه إلى نوع الطابو إلا بعد إتمام عملية الشراء حيث أنه في تركيا يوجد نوعان من الطابو : الطابو الأحمر الذي يخص العقارات السكنية و الطابو الأزرق الذي يخص الأراضي الزراعية ، و هناك عدد من المستثمرين يقومون بشراء أراضي و من ثم إنشاء مشاريع عقارية و هنا يقعون في المشاكل نظراً لأن نوع الطابو الموجود معهم هو الأزرق و ليس الأحمر المخصص للعقارات السكنية لذلك يجب الانتباه و تحويل الطابو إلى أحمر من قبل مالك العقار قبل أن تتم عملية الشراء .

 

  • لتأكد من عدم وجود إشكاليات متعلقة بالعقار :

عند الرغبة بشراء أي عقار في تركيا لا بد من التأكد في البداية من عدم وجود أي مخالفات بحق العقار أو فواتير مترتبة أو أي مشكلات قانونية قد تسبب العديد من المشاكل بعد إتمام عملية الشراء .

  • إتمام عملية الشراء في الدوائر القانونية :

لا بد للشخص أن يكون حريصاً عند شرائه العقار أن تكون كل الخطوات قانونية و مسجلة ضمن الدوائر الحكومية في تركيا لأن أي ورقة تم إبرامها خارج الدوائر الحكومية تعتبر باطلة و لا يتم العمل بها ، فيجب التأكد من توثيق العقد و أن يتم كتابة السعر بشكل واضح و صريح و يجب أن يتم حضور الطرفين بشكل شخصي أي البائع و المشتري إلا في حال وجود وكالة خاصة لشخص ممكن أن ينوب عنه .

  • التأكد من توافر كل المستندات اللازمة لعملية شراء العقار في تركيا :

لا بد لك أن تتأكد من إصدار كل المستندات و الأوراق اللازمة لتملك عقار في تركيا و سنذكرها لك :

  • الحصول على الرقم الضريبي حيث يجب على كل أجنبي أن يصدره قبل القيام بأي عملية شراء أو بيع .
  • فتح حساب خاص في أحد البنوك التركية و ذلك لكي يتم تحويل المبلغ المالي إليها .
  • صورة عن جواز السفر مصدق و صور شخصية حديثة .
  • إصدار الوثيقة الأمنية .
  • صورة عن سند الملكية .

هذا كان كل ما تحتاجه عند الاستثمار العقاري في تركيا نأمل أن تكون قد استفدت .

 

 

مقالات ذات صلة :

مميزات شراء عقار في تركيا

كل ما يهمك عن أسعار عقارات إسطنبول

الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري

إقرأ عن خطوات شراء شقة في تركيا

كيفية الحصول على أرخص الشقق في إسطنبول

أمور عليك الانتباه عليها قبل شراء عقار في تركيا

كل ما يهمك لشراء شقة في تركيا

 

#Expendex_Real_Estate #الاستثمار_العقاري #شراء_عقار #الجنسية_التركية

 

 

الجنسية التركية عن طريق شراء عقار 
بيوت للبيع في تركيا اسطنبول بالتقسيط
شراء منزل في اسطنبول
الاستثمار العقاري في تركيا
اسعار شقق في اسطنبول
فلل للبيع في اسطنبول

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

Compare

Open chat

Enter your keyword